Форум для русских женщин "The Russian Meeting Place"


                                

              


Pages: 1

покупка дома

(Просмотреть полную версию)

Posted by: Fantasia

девочки, я знаю, что многие из вас прошли через это в последние год-два. мы, кажется, тоже дозреваем к переезду, и у меня много вопросов. я понимаю, что в каждом месте будет своя специфика, и все же есть общие вопросы, ответам на которые я буду очень благодарна.

вопрос 1. есть ли такое время года (месяц), когда наиболее выгодно покупать дома? если да, то за сколько до такого времени надо обращаться к риэлтору, или самому начинать присматриваться? и надо ли обращаться заранее, или лучшие покупки делаются быстро с ходу?

вопрос 2. если план -- купить средней цены и ухоженности дом, улучшить его лет за пять и переехать в лучший район, -- то лучше брать дом с большим участком или нет? в смысле, что пользуется бОльшим спросом? или однозначно не скажешь? мы вообще хотим в конце концов жить на акре или двух, но я не знаю, легко ли такой участок перепродать, если это не будет твой последний дом...

вопрос 3. на что обращать внимание при выборе дома? то есть на какие подводные камни, которые обычным глазом не заметишь? какие бумажки-проверки требовать от риэлтора?

вопрос 4. какие improvements считаются прибыльными, а какие -- нет?

вопрос 5. какие есть умные книжки или ссылки, где можно на предмет всего вышеперечисленного просветиться?

уффф... сижу мечтаю о маленьком доме без запаха сырости и с участком, где можно посадить огород... всем большое спасибо за советы!


Posted by: MidnightLady

Цитата:
Сообщение от Fantasia

вопрос 1. есть ли такое время года (месяц), когда наиболее выгодно покупать дома? если да, то за сколько до такого времени надо обращаться к риэлтору, или самому начинать присматриваться? и надо ли обращаться заранее, или лучшие покупки делаются быстро с ходу?


Анют, есть 2 времени года, 1й начинается уже сейчас, и закончится этот "бум" примерно в июне-июле. Наибольшее кол-во домов на продаже и соответсвенно лучше выбор. 2й период начинается где-то в районе thanksgiving, домов тоже хватает, сторговаться можно, но есть минусы - к примеру переезд посреди зимы, а у нас они не теплые, слякоть и т.п. Присматриваться можно начинать и самим, к примеру зайдя на www.realtor.com - там правда информация не up to date, скорей дома которые стоят на маркете достаточно долго, или риэлтор решил дополнительно его разрекламировать. К up to date информации будет иметь доступ только риэлтор, там целая система.
Быстро с сходу бывает только в случаях если вы уже определили район, subdivison, сколько спален-туалетов вам надо, важен ли гараж и т.п. Есть народ который даже модель дома знает и просто вылавливает её на маркете. Для начала я б посоветовала определиться с price range (mortgage calculators в инете полно, либо обратиться в любую mortgage company и получить pre-approval letter какой range вы со своими зарплатами-долгами потянете). Это же письмо нужно будет вам в дальнейшем когда вы уже свяжетесь с риэлтором и начнете искать. Многие без pre-approval letters даже не берутся показывать. В дополнение прикиньте:
- примерный район (плюс то сколько надо будет добираться от предполагаемого места до работы, магазинов и пр.) Иногда ради красивого, тихого и уютного места можно 10 минут и на дорогу к нему добавить.
- возраст дома
- какой вы хотите дом (2-Story, ranch style, split-level и т.п.)
- важно ли вам какое в доме отопление? есть к примеру куча домов без центрального отопления-кондиционирования.
- сколько вы хотите спален-туалетов
- важно ли вам на какое кол-во машин гараж (заодно хотите ли вы attached или detached гараж)
- хотите ли вы basement? (тут уже можно пойти дальше и решить хотите ли вы walkout basement, finished or not)
- есть ли еще какие-то опции, без которых вы просто не сможете прожить (камин, балконы, deck, patio, огороженный забором участок, бассейн и т.п.)
Далее с этим списком можно уже обратится к риэлтору, и посмотрев домов 10, пополнить список созревшими и дополнительными requirements. Обращаться к риэлтору можно когда угодно, даже если вы просто хотите посмотреть, что есть на маркете, тем более если никогда с этим не связывались. Внутрь дома без риэлтора вас все равно не пустят, за исключением for sale by owner домов.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
вопрос 2. если план -- купить средней цены и ухоженности дом, улучшить его лет за пять и переехать в лучший район, -- то лучше брать дом с большим участком или нет? в смысле, что пользуется бОльшим спросом? или однозначно не скажешь? мы вообще хотим в конце концов жить на акре или двух, но я не знаю, легко ли такой участок перепродать, если это не будет твой последний дом...


Нужно смотреть по району. Есть районы в которых можно купить домик за средную цену и нуждающийся в каком-нить ремонте (пусть даже капитальном) - но в районе подобной покупкой-переделкой будете заниматься не только вы. Т.е. если присмотрели такой зановоперестраивающийся райончик - то можно сделать неплохой deal в итоге. Покупать в сереньком райончике, пусть даже с большим участком и делать из него конфетку на продажу, не самый лучший вариант, если в округе будет все такое же серо-подержанное.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
вопрос 3. на что обращать внимание при выборе дома? то есть на какие подводные камни, которые обычным глазом не заметишь? какие бумажки-проверки требовать от риэлтора?


- Обращать внимание обязательно на school district, насколько там хорошие школы (middle & high), даже если не планируете в том доме заводить детей, для продажи хорошая школа всегда плюс.
- Выбирать домик с хорошим соотношением спален-ванных. Т.е. если в доме 3 спальни, но 1 ванная - это минус. 3 спальни + 2-2,5 ванные - уже намного легче потом продать. Дома с 2 спальнями - большим спросом не пользуются, купив 2 спальни + loft или 3 спальни и больше - вы расширите себе круг желающих купить этот дом в будущем.
Тоже самое с гаражами, 3 спальни и гараж на 1 машину будет иметь меньший спрос.
- При осмотре никогда не обращать внимание на обстановку в доме (знаю сложно, но надо! ), обойчики-покраску можно всегда изменить, а вот планировку и кол-во окон в доме нет.
- Обращать внимание на состояние сантехники и шкафов (особенно на кухне)
- Проехаться по округе, бывает что в 1м блоке будет проходить огромная линия-ретрансляторы электропередачи...или находится какой-нить канализацияоткачивающий заводик (или как их там...слово выпало совсем). Так же посмотреть насколько близко находятся главные дороги или хайвеи, от них может быть очень шумно.
- Я рекомендую (относится к midwest) держаться подальше от домов с бассейнами, особенно те которые inground. Да красиво, но избавится от таких домов бывает оооочень сложно, вплоть до того что приходится просто избавляться от них и засаживать травкой. Несмотря ни на что, покупателей все ж пугает вся морока за уходом по бассейну, учитывая, что использоваться он будет в наших краях исключительно летом.
- Смотреть на то где находится дом, есть такие subdivisions которые будут находится в низине, и сверху к ним будет спускаться дорога...такие я б тоже избегала, потому как дождевая вода и т.п вся будет скапливаться внизу и могут быть проблемы с бейсментами.
- Public water/sewer - несомненно плюс, но относится не ко всем районам, я не знаю вашего городка, потому судить не могу.
- С corner lot houses нужно быть осторожными, здесь зависит от того какие законы-правила в городе, чаще всего это означает высокий tax bill за землю которую вообщем никак не используешь. Но есть плюс - больше пространства и нет соседей хотя бы с одной стороны.
- Подводные камни в самом доме поможет потом открыть инспектор, но его нанимают уже когда дом действительно нравится и кажется что да, вот он!
Риэлторов советую поменять несколько, иногда попадаются такие что начинают говорить "если сейчас же не дадим им оффер на дом, мы его потеряем" или "вы уже посмотрели 30 домов, пора бы и сделать выбор" - таких в сад, сразу же. Бумажек от них никаких не требуется...можно отобрать по рекомендациям и опыту работы. Есть еще агенства в которых риэлтор подписывается отдать вам от 1 до 3 процентов от своего заработка при покупке обратно вам, небольшие деньги, но все же.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
вопрос 4. какие improvements считаются прибыльными, а какие -- нет?


- Location, location, location....
- Опять же соотношение спален-ванных комнат
- Камин при продаже зачастую прибыльный, особенно если он газовый. Ооочень многие не любят дрова, считают, что от таких каминов только грязь.
- Landscaping сильно большой роли не играет, но если все вокруг дома симпатично, то привлекает несомненно
- Планировка....если в доме есть кухня, столовая и зал, то важно чтобы столовая и кухня были рядом, если придется идти на другой конец дома - фиг продашь (как ни странно, но такая планировка встречается очень часто). Проходные ванные тоже минус.
- Многие при покупке смотрят на driveway, насколько он большой.
Ну и многое из пункта №3.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
вопрос 5. какие есть умные книжки или ссылки, где можно на предмет всего вышеперечисленного просветиться?


Думаю в любой библиотеке или книжном магазине будет достаточно книжек для будущих покупателей Тем не менее одних книжек мало, надо прочувствовать сам дом

Чего еще вспомню напишу..так сразу всего и не скажешь.


Posted by: Natasha74

А я бы посоветовала покупать что нравится.

Смотреть дом что бы угодить каким-то потенциальным покупателям через надцать лет, это не вариант.Всё поменяется, цены наверняка выростут не зависимо где вы покупаете в любом случае. Мода поменяется. Сейчас гранит и нержавеющие аплаенсы, а через 5-10 лет всё новое будет. Так что не заморачивайтесь вы с планам продажи пока. Берите что вам нравится.

Ну и что бы цена была выгодной конечно.

А вообще-то чем дешевле дом, тем легче его продать. Дешовый дом, далеко не идеальный улитит как песня. А с дорогим, и со всеми гранитами и кафелями будете сидеть год.


Posted by: Fantasia

ой, Наташ, спасибо тебе за такой подробный ответ.

mortgage preapproval у нас уже есть так-то, причем даже на гораздо большую сумму, чем нам надо. так что начало положено только мы пока что только в один банк обращались. а ты бы как советовала -- одного достаточно, или надо в несколько и сравнивать? я слышала, что interest rate все равно одинаковой (для нашей конкретной ситуации) будет. но, если честно, мы мало пока об этом знаем, я вот хочу пойти в библиотеке порыться в эти дни.

интересно, что ты про бассейн написала то же самое, что мой муж сказал. я тут на сайте риэлторском славный такой домик увидела, и как раз с бассейном. муж сразу наотрез отказался за ним ухаживать. ну и ладно...

про школьный район мы тоже много раз слышали, так что искать будем в decent районе. правда, самый лучший (тот, в котором мы сейчас дом арендуем) нам не по карману, но в округе есть и другие очень даже неплохие в этом смысле городки.

я уже приготовила конретный список того, что нам нужно в доме. вот еще что мне интересно. ты пишешь про соотношение спален/ванн. у меня такой вопрос. мы хотели бы купить дом с неотделанным подвалом и отделать его самим, включив туда туалет/душ. то есть, если мы купим дом с тремя спальнями и одной ванной и дополним его половинчатой ванной, это будет плюс для перепродажи, или в подвале -- нет? и еще интересно, что значит спальня. к примеру две спальни наверху, и одна -- во вновь отделанном подвале -- это будет считаться или нет?

и какой по возрасту предпочтительней дом покупать? влияет ли возраст дома на его ценность? я почему спрашиваю... мы последние три года живем в очень старом доме (1830's-1850's), за которым плохо ухаживали. мы внешне его привели в порядок, но все равно минусов куча -- ужасные трубы и ржавая вода, запах в доме, плесень в подвале с трудом поддается выведению... у меня уже предвзятое отношение к старым домам, но я не знаю, все ли они так плохи, как наш...

и еще такой вопрос -- у нас тут в округе почти все дома с detached гаражем (потому что район старый). вопрос -- большим спросом потом гараж в доме будет пользоваться, или это непринципиально? я уже как-то привыкла туда-сюда бегать, но не знаю, шо нормальным людЯм по вкусу

спасибо заранее за домопокупательный ликбез


Posted by: Fantasia

Цитата:
Сообщение от Natasha74
Мода поменяется. Сейчас гранит и нержавеющие аплаенсы, а через 5-10 лет всё новое будет.


я немножко о другом спрашивала, не о моде. у родителей мужа нет гаража. я их спрашиваю недавно, чего не построят. а они отвечают, что дом собираются продавать, а на resale value в их районе это выгодно не отразится. я об этом... все равно же есть, я думаю, такие вещи, которые не просто "модно-немодно", а влияют на стоимость дома всегда. я просто точно не знаю, что, только могу предположить. вот это мне интересно было.

я не знаю, правильно или нет я рассуждаю, но я думала так -- к примеру, если новые окна поставить в дом стоит пять тысяч, а цена дома с ними вырастет только на две тысячи, то я постараюсь купить дом с уже новыми окнами. а если поставить их стоит две тысячи, а продать дом потом с ними -- пять, то я лучше куплю дом со старыми окнами и займусь новыми сама...


Posted by: NataliMel

Могу поделиться нашим опытом. Мы как раз завтра подписываем последние документы, и дом переходит в наши владения. Но сначала соглашусь с MidnightLady, вполне правильные и компетентные замечания.
А вот о нашем опыте. Начну с того, что мы в Америке с 27 ноября 2005, мы знали заранее где примерно мы будем жить, и начали присматриваться к домам через инет ещё месяца за два до нашего переезда. Мы искали на не очень большом растоянии от работы мужа, ну и примерно знали цену. Нам показалось, что выбор просто огромный, кстати мы хотели с бассейном. По приезду, коллеги мужа, нам порекомендовали реэлтора, с которым уже работало несколько человек. И вот, спустя неделю нашего приезда, мы приступили к поискам. Реэлтор повозила нас по окресностям , и показала нам пару домов, в разных сити, комьюнити. По началу у нас горели глаза, и всё нам предстало в радужном цвете, выбора было достаточно. Но уже через неделю (а все нам говорили, что они покупали свои дома в течении максимум двух недель), мы поняли, что всё это не так, и наши поиски затянуться. Те дома, которые подходили нам по своему содержанию (это были новые дома, в новых комьюнити), не подкодили по месту расположению, и тому на каком колличестве земли они расположены. Земли почти нет (1.5 -2метра позади дома), соседские дома распологались на расстоянии максимум 2 метра. В общем всё это нам напомнило общежитие, и от такой перспективы мы отказались. Где-то через месяц мы уже знали где, и что конкретно хотим. Мы определились с сити, а вернее только с частью (комьюнитью), где хотим дом, но там дома не новые, и построки начинались с 83-85 года. Для ТХ это прилично, учитывая как здесь строят. Кстати , цена на которую мы предпологали, тоже существенно возрасла. Всё, что мы смотрели по инету заранее не подошло нам. Так же нашими критериями было 1. земля, 2. бассейн (хотя покупаем без , но есть место для будущей постройки), 3. высокие потолки (у дешёвых застройщиков, муж доставал рукой до потолка, да и на меня давит низкий потолок ), 4. достаточное колличество санузлов (было много вариантов 4 спальни и 2 туалета вместе с мастер), 5. Достаточное расположение от соседий, как минимум, чтоб в наши окна не упирались соседские. Были ещё некоторые моменты, но в процессе поиска приходилось искать компромисы. Могу добавть, что комьюнити на котором мы остановились, одно из самых безопасных в Америке (По данным в инете), очень зелёное, с пешеходными и велосипедными дорожками !, очень хорошие школы (у нас пока детей нет, но планируются) . В общем наши поиски затянулись на 3 месяца. Мы писали около 6 предложений на различные дома, но либо мы передумывали, либо не сходились на цене.
Дом , на котором мы остановились, в хорошем состоянии, можно въезжать и жить. Но мы планируем кое-какие переплонировки и замены (первое это замена ковролина на паркет). Муж может многое делать сам, так что будем стараться спарвляться своими силами. Определитесь и вы, есть дли возможность реновировать дом или нужно брать почти новый.
По поводу большого участка, как я поняла, это большой плюс. Но в такие комьюнити идут люди целеноправленно, которые хотят простора, случайных людей там нет. Мы тоже смотрели несколько домов в одном из таких комьюнити (там дома были ещё старее, начиная с 80 г.), но то что нам подходило по цене, нам не нравилось, а остальное мы к сожалению не тянули. И желающих на те дома было предостаточно, но мало кто от туда съезжал.
По поводу времени года, могу сказать, как мы увидели- зима мёртвый сезон. На рынке было только то, что не ушло с лета. А новые дома начали появляться только с февраля, и то очень мало. Сезон сейчас начинается. зато легче уступают в цене, и есть больше времени обдумать (мало покупателей).
Подводные камни, даже не знаю, у нас реэлтор предоставляла всю инфу нам -ремонтировался ли фундамент, какие поблемы были, были ли термиты и так далее.
А просвятиться вы сможите только на своём опыте, не спешите, определитесь сначала с желаниями и возможностями.
Мы пользовались Realtor.com и abby. com. сть ещё один сайт, которым пользуются реэлторы, и туда инфа приходит первой, я его не помню, придёт муж с работы спрошу у него.
Удачи вам в начинаниях и всего хорошего!


Posted by: MidnightLady

Цитата:
Сообщение от Fantasia

mortgage preapproval у нас уже есть так-то, причем даже на гораздо большую сумму, чем нам надо. так что начало положено только мы пока что только в один банк обращались. а ты бы как советовала -- одного достаточно, или надо в несколько и сравнивать? я слышала, что interest rate все равно одинаковой (для нашей конкретной ситуации) будет. но, если честно, мы мало пока об этом знаем, я вот хочу пойти в библиотеке порыться в эти дни.


Одного достаточно, остальное будете решать уже когда найдете дом. К тому же рейты меняются, щас вот еще на .25 должны поднять вроде. Но самое главное вы определились с price range который вы можете себе позволить. Pre-approval чаще всего всегда выше чем нужно Главное чтоб не был ниже ожидаемого.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
про школьный район мы тоже много раз слышали, так что искать будем в decent районе. правда, самый лучший (тот, в котором мы сейчас дом арендуем) нам не по карману, но в округе есть и другие очень даже неплохие в этом смысле городки.


Неплохие тоже подойдут, главное чтоб совсем плохими не были

Цитата:
Сообщение от Fantasia
я уже приготовила конретный список того, что нам нужно в доме. вот еще что мне интересно. ты пишешь про соотношение спален/ванн. у меня такой вопрос. мы хотели бы купить дом с неотделанным подвалом и отделать его самим, включив туда туалет/душ. то есть, если мы купим дом с тремя спальнями и одной ванной и дополним его половинчатой ванной, это будет плюс для перепродажи, или в подвале -- нет? и еще интересно, что значит спальня. к примеру две спальни наверху, и одна -- во вновь отделанном подвале -- это будет считаться или нет?



Отделать подвал самим очень хорошая идея, тем более что дома с unfinished basement будут дешевле, а на его оборудование уйдет не так много времени и средств Дополнительные ванные-спальни в подвале плюс, только в случае если покупатель будет искать дополнительные комнаты для офиса или просто как вариант для гостей (многие вообще парикмахерскую на дому открывают в бейсментах и им ванна-туалеты там просто необходимы). Разбавлять 3 bedroom + 1 bathroom upstairs, спальней с туалетом в подвале не самая лучшая идея. Подумай если это семья, то кому-то придется с утра или вечером аж в бейсмент бегать купаться и т.п.? да и постоянно спать в спальне с подвалом (за исключением если он walkout) тоже удовольствия мало. Подвал обычно делается как дополнительная family/party room с возможной спальней-туалетом на запас.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
и какой по возрасту предпочтительней дом покупать? влияет ли возраст дома на его ценность? я почему спрашиваю... мы последние три года живем в очень старом доме (1830's-1850's), за которым плохо ухаживали. мы внешне его привели в порядок, но все равно минусов куча -- ужасные трубы и ржавая вода, запах в доме, плесень в подвале с трудом поддается выведению... у меня уже предвзятое отношение к старым домам, но я не знаю, все ли они так плохи, как наш...


Ты знаешь дома разные бывают, я лично видела полные гадюшники в домах которым от силы 3 года, и конфетки постройки прошлого века. В Чикаго эрии (основном районы около даунтана) сейчас идет очень актиная скупка старых домов и полный их remodeling, оставляют стиль тех годов, но при этом меняют всё, вплоть до drywall и труб, возраст дома при этом остается 100+ лет, зато его appeal оценивается на 1-5 и жить в таком доме соглашаются оооочень многие. Поэтому какого возраста дом не очень важно, важно его общее состояние, если он был полностью или частично remodeled то почему бы и нет Дом который ты описываешь в наших краях скорей купят из-за location и участка, при этом полностью его remodel. Если у вас таких районов нет, и старые домики так и стоят никем не тронутые...то конечно стоит смотреть на более новые постройки, максимум я б смотрела 15..ну может 20-летний, но чем новее конечно тем лучше


Цитата:
Сообщение от Fantasia
и еще такой вопрос -- у нас тут в округе почти все дома с detached гаражем (потому что район старый). вопрос -- большим спросом потом гараж в доме будет пользоваться, или это непринципиально? я уже как-то привыкла туда-сюда бегать, но не знаю, шо нормальным людЯм по вкусу


Если у всех поголовно в районе detached garage, то это будет непринципиально, не будешь же ты перестраивать. Но если большинство в районе имеет attached garage - то лучше конечно такой вариант. Намного удобней...гаражи тут обычно вход имеют сразу на кухню - удобней огромные grocery shopping выкладывать Еще на УРА идут половинки у гаражей, типа 1,5 car garage, 2,5 car garage - это означает что он шире обычного, потому как в некоторых постройках 2 car garage означает, что туда встанет 2 машины...но вылезть из них можно будет только через люк в машине


Posted by: Little Bit

Анечка, во-первых поздравляю с предстоящим событием!


Разреши мне рассказать, как мы нашли кондо. Мы к риэлтору не обращались долго, я делала "домашнюю работу" дома. Мы искали хороший neighborhood, НОВЫЙ дом (потому что именно переделывать мне не хотелось), обязательно с подвалом - под компьютерную комнату - он у нас partially сделан, там две комнаты внизу, место еще есть для двух легко. Пока не делаем, но если захотим продавать - можно подумать о том, чтобы доделать.
Еще, говорят,ценным капиталовложением является porch, веранда и проч. А стоит не так и много.
Обратите внимание на городские налоги - мы, если честно, это не учли. Они здесь просто бешеные. Но городок действительно хорошенький, и маленький, вот и дерут....
Смотрите на то, как далеко от дорог, магазинов... я больше ни за что бы не стала жить там, где раньше жила в Огайо (ну ты помнишь, три дня лесом два дня полем), и хоть здесь считается город, я рада - здесь очень много парков.) В кантри жить можно, но не в тридцати минутах от всего (по мне).
По-моему ты говорила, что у вас basic cable TV, тогда может быть у кого-нибудь есть TiVo и тебе могут записать передачу Flip That House! - про людей, которые профессионально занимаются обновлением домов (вкладывают тысяч сто и потом через два месяца, к примеру, продают за 150 тыс). По-моему, это канал A&E, а может быть TLC... или по обоим.

Вот ссылочка
http://www.aetv.com/flip_this_house...oto_gallery.jsp


Posted by: NataliMel

[QUOTE=Fantasia]я немножко о другом спрашивала, не о моде. у родителей мужа нет гаража. я их спрашиваю недавно, чего не построят. а они отвечают, что дом собираются продавать, а на resale value в их районе это выгодно не отразится. я об этом... все равно же есть, я думаю, такие вещи, которые не просто "модно-немодно", а влияют на стоимость дома всегда. я просто точно не знаю, что, только могу предположить. вот это мне интересно было.
QUOTE]

Конечно же, нужно вкладывать в дом, с учётом его будущей стоимости. Если вы покупаете дом в комьюните, где дома стоят в среднем 200К. Делаете в нём ремонт-окна, парке, гранит(в общем, кому что нравиться), и тратите в общей сложности ещё 50-80 К. Даже если дом потянет на эту сумму, люди, которые смогут заплатить такую цену, не будут расматривать как варианты дома в этом комьюнити (это будет не их уровень). Или дом в общем не будет стоить этих денег даже если в него и вложено столько.
В посте выше, я писала , что важно определиться можите ли вы сами частично что-то делать (есть ли время и желание, возможности). Тогда это упрощает дело, больше шансов вернуть вложенные деньги (но не ваш труд).


Posted by: MidnightLady

Цитата:
Сообщение от Natasha74
А я бы посоветовала покупать что нравится.

Смотреть дом что бы угодить каким-то потенциальным покупателям через надцать лет, это не вариант.Всё поменяется, цены наверняка выростут не зависимо где вы покупаете в любом случае. Мода поменяется. Сейчас гранит и нержавеющие аплаенсы, а через 5-10 лет всё новое будет. Так что не заморачивайтесь вы с планам продажи пока. Берите что вам нравится.

Ну и что бы цена была выгодной конечно.

А вообще-то чем дешевле дом, тем легче его продать. Дешовый дом, далеко не идеальный улитит как песня. А с дорогим, и со всеми гранитами и кафелями будете сидеть год.


Не согласна. Покупать что нравится - это несомненно, но вот не расчитывать на будущую продажу лично для меня кажется странным. А вдруг случись чего от дома избавляться нужно будет? Всякие ситуации в жизни бывают, и не предусмотреть вариант последущей продажи не самое лучшее. Мода модой, особенно с applainces и counter tops, но есть более важные вещи. Покупать дом у болота и надеятся что через 5-10 лет, оно будет высушено и там будет парк не самая лучшая идея.
А про дешевые дома..в наших краях такой дом будет скорей настораживать покупателя, значит в нем что-то не так. Разница по району примерно в 10-20К считается нормальной, а больше..видать спихнуть быстрей пытаются и придираться к таким продажам будут по полной. Да случается такое что дом продается дешево банком или полицией, т.к. кто-то не справился с выплатой долга или еще по какой причине, и дом в такой ситуации улетает в считанные часы, но это случается ооооооооочень редко.


Posted by: Hope

Цитата:
Сообщение от Natasha74
А вообще-то чем дешевле дом, тем легче его продать. Дешовый дом, далеко не идеальный улитит как песня. А с дорогим, и со всеми гранитами и кафелями будете сидеть год.


Natasha74, позвольте с Вами не согласиться. Мой муж Real Estae Broker, и чем дешевле дом, тем дольше он обычно у нас "висит". Дорогие дома "улетают", а вот сараи по полгода on market. У агентов мужниных, такая же ситуация. Но это еще зависит от места, если люди вложили деньги в дом (в плохом/дешевом районе), обустроили его, и тем самым повысили его стоимость, то продаваться он будет очень долго, потому что те кто может позволить себе хороший дом, не поедут в дешевый, не благополучный район.


Posted by: Hope

Цитата:
Сообщение от MidnightLady
Не согласна. Покупать что нравится - это несомненно, но вот не расчитывать на будущую продажу лично для меня кажется странным. А вдруг случись чего от дома избавляться нужно будет? Всякие ситуации в жизни бывают, и не предусмотреть вариант последущей продажи не самое лучшее. Мода модой, особенно с applainces и counter tops, но есть более важные вещи. Покупать дом у болота и надеятся что через 5-10 лет, оно будет высушено и там будет парк не самая лучшая идея.
А про дешевые дома..в наших краях такой дом будет скорей настораживать покупателя, значит в нем что-то не так. Разница по району примерно в 10-20К считается нормальной, а больше..видать спихнуть быстрей пытаются и придираться к таким продажам будут по полной. Да случается такое что дом продается дешево банком или полицией, т.к. кто-то не справился с выплатой долга или еще по какой причине, и дом в такой ситуации улетает в считанные часы, но это случается ооооооооочень редко.


Абсолютно согласна! Расчитывать стоит, если не на будующую продажу, то хотя бы на рост цены дома, что бы в любой момент можно было его refinance.


Posted by: Natasha74

Ну тогда поняла усё


Posted by: Timka

Аня, а нам из нашего опыта показалось полезным в каждом интересующем случае просить хозяев показать биллы на электорэнергию. Некоторые дома, несмотря на свой солидный вид, могут не держать тепло зимой (по биллам можно увидеть порой, что оплата взлетает в зимние месяцы баснословно).

Мы так попались, нам назвали усредненные цифры, да еще с некоорым "округлением" в меньшую сторону (среднее арифметическое за весь год, часть из которого в доме никто не живет), а оказалось, что зимой на отопление приходилось тратить что-то жуткое, и это проблема всех квартир этого дома.

Обязательно перед покупкой дома провести professional home inspection, потратить на это деньги, чтобы жизнеутверждающего не говорили о состоянии дома и оборудования хозяева.


Posted by: Fantasia

Лен, у нас здесь газовое отопление в 95% домов, но все равно спасибо за совет. можно же и на газ счета попросить.

я немножко расстроилась в эти дни, потому что стала к цене моргаджевой плюсовать налоги на собственность (у нас тут тоже дерут), и как-то незаметно цена взлетает (или падает -- в смысле та, кот. мы можем себе позволить). но, надеюсь, все же что-нибудь бол. мен. приличное найдется.

еще проблема нашей именно местности -- практически нет рэнчей с подвалами. придется, скорее всего, брать какой-нить кэйп код. а я хотела один уровень. ну да ладно.

девочки, как вы думаете, лучше со знакомым риэлтором работать или нет? у нас есть родственник, у которого свое агентство, но мне он как-то не очень (он в прошлом году нашей бабушки дом продавал, и мне не понравилось, как он работал). и еще у наших друзей сестра риэлтор, и она многим нашим знакомым хорошие варианты находила. я вот думаю, или с ней поговорить, или к кому-то другому обращаться? и еще у меня такой (глупый, наверное, вопрос). если, допустим, на сайте выставлено имя одного риэлтора, продающего эту собственность, а ты работаешь с другим, то че делать? они (риэлторы) как-то сами между собой договариваются, или как? я не знаю, как это работает...

и еще вопрос про себя (любимую). у мужа кредитная история лучше моей, и когда мы покупали машину летом, нам было выгодней не вписывать меня в лоан и, соответственно, тайтл. машина меня мало волнует (вторая уже выплачена, че хоти пиши), а вот дом без моего имени в тайтле не хочу. значит ли это, что у нас процент взлетит? объясните, пожалста, а то я морочусь с этим. пасибки.


Posted by: MidnightLady

Цитата:
Сообщение от Fantasia
Лен, у нас здесь газовое отопление в 95% домов, но все равно спасибо за совет. можно же и на газ счета попросить.

я немножко расстроилась в эти дни, потому что стала к цене моргаджевой плюсовать налоги на собственность (у нас тут тоже дерут), и как-то незаметно цена взлетает (или падает -- в смысле та, кот. мы можем себе позволить). но, надеюсь, все же что-нибудь бол. мен. приличное найдется.


Угу..еще плюсовать страховку на дом. Насчет газовых счетов, я б на них особо не ориентировалась, тем более если вы сейчас уже рентуете не 1 спаленную квартиру, а дом. У нас знакомые дома держут зимой 78 и мерзнут при этом...а мы 70-72 и еще окошки открываем время от времени, разница в биллах огромная. К тому же зимой платишь много за газ, а летом вместо него взлетает билл на электричество.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
девочки, как вы думаете, лучше со знакомым риэлтором работать или нет?


Зависит от ситуации, т.к. вы никогда с этим маркетом не сталкивались, то может стоит поговорить с сестрой ваших знакомых, тем более если она уже находила хорошие deals. У нас риэлтор выступает исключительно в качестве ключика без него в дом не попадешь..а так особо уже не советует даже.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
и еще у меня такой (глупый, наверное, вопрос). если, допустим, на сайте выставлено имя одного риэлтора, продающего эту собственность, а ты работаешь с другим, то че делать? они (риэлторы) как-то сами между собой договариваются, или как? я не знаю, как это работает...


Как только ты начинаешь работать с риэлтором, вы сначало вместе сядете и по фоткам-доступной информации составите список тех домов, что вас интересуют, то дальше работа вашего риэлтора назначить appointments чтоб показать дома, узнать необходимые детали. Риэлторы будут как negotiators между вами и продавцами, в вопросах цены включительно.

Цитата:
Сообщение от Fantasia
и еще вопрос про себя (любимую). у мужа кредитная история лучше моей, и когда мы покупали машину летом, нам было выгодней не вписывать меня в лоан и, соответственно, тайтл. машина меня мало волнует (вторая уже выплачена, че хоти пиши), а вот дом без моего имени в тайтле не хочу. значит ли это, что у нас процент взлетит? объясните, пожалста, а то я морочусь с этим. пасибки.


Из моего опыта, если вы даете банку 20% downpayment, то это решает даже проблему с credit score у одного из покупающих. Если 20% даунпеймента вы не даёте, то нужно уже играться (mortgage agent вам просчитает все ситуации, если попросите), у тебя кредитная история совсем плохая? или еще просто мало времени прошло с тех пор, как она начала строится? Есть еще вариант, но не знаю как к этому отнесется твой муж и какие у вас в штате законы (позвони в любой title agency по желтым страницам, они тебе больше расскажут). В Illinois mortgage и title это разные вещи, можно тебе быть только в title - в этом случае ты не несешь финансовой ответственности за дом, но имеешь право на часть дома и продать без твоего согласия муж дом не сможет. А будучи еще и в mortgage ты ответственна и финансово. Многие на такую ситуацию не соглашаются, потому как получается живешь себе, муж платит, а ты потом хвать у него полдома


Posted by: Ditrih

Скажите, какое примерное соотношение в росте цен дома и земли? Понимаю, что от возраста дома зависит, от штата, город или деревня, благополучности района. И всё же как примерно в среднем, в восточных штатах? К примеру, типа за одинаковое количество лет дом вырастет на Х %, а земля вокруг него на У %. Каково соотношение Х и У? Спасибо


Posted by: Fantasia

Цитата:
Сообщение от MidnightLady
Из моего опыта, если вы даете банку 20% downpayment, то это решает даже проблему с credit score у одного из покупающих. Если 20% даунпеймента вы не даёте, то нужно уже играться (mortgage agent вам просчитает все ситуации, если попросите), у тебя кредитная история совсем плохая?


не, у меня неплохая вовсе, просто еще недолго времени прошло. я, когда здесь училась, вообще об этом ничего не знала, и только когда переехала навообще, то начала врубаться во все тонкости местной жизни и задумываться о вещах вроде кред. истории. вот... а муж сто процентов не боится меня вписывать туда, где тока он финансово отвечает, просто меня саму жаба гложет платить больше, чем можно платить (как в случае с нашей машиной, к примеру).

мы не будем платить downpayment, отчасти потому что тогда еще надо ждать и деньжат подкопить, отчасти -- потому что есть возможность не платить (мужу, как учителю, nea дает такой бенефит) и потратить эти деньги на improvements. мне че-то боязно в это все окунаться, но очень хочется переменить жилье.


Posted by: MidnightLady

Цитата:
Сообщение от Ditrih
Скажите, какое примерное соотношение в росте цен дома и земли? Понимаю, что от возраста дома зависит, от штата, город или деревня, благополучности района. И всё же как примерно в среднем, в восточных штатах? К примеру, типа за одинаковое количество лет дом вырастет на Х %, а земля вокруг него на У %. Каково соотношение Х и У? Спасибо



Опять же location, location, location....Я б сказала что соотношение будет минимум 1:2. Земля в цене растет намного больше чем сам дом.


Posted by: MidnightLady

Цитата:
Сообщение от Fantasia
не, у меня неплохая вовсе, просто еще недолго времени прошло. я, когда здесь училась, вообще об этом ничего не знала, и только когда переехала навообще, то начала врубаться во все тонкости местной жизни и задумываться о вещах вроде кред. истории. вот... а муж сто процентов не боится меня вписывать туда, где тока он финансово отвечает, просто меня саму жаба гложет платить больше, чем можно платить (как в случае с нашей машиной, к примеру).


Так это другая история, если твой credit score хороший, то добавление тебя в mortgage только поможет тебе. Ты пойдешь как cosigner к своему мужу и готово На процент же это никак не повлияет, зато у тебя в кредитной истории появятся выплаченные пейменты за дом

Цитата:
Сообщение от Fantasia
мы не будем платить downpayment, отчасти потому что тогда еще надо ждать и деньжат подкопить, отчасти -- потому что есть возможность не платить (мужу, как учителю, nea дает такой бенефит) и потратить эти деньги на improvements. мне че-то боязно в это все окунаться, но очень хочется переменить жилье.


Не боись! Это только кажется все так жутко страшно и ужасно, а на самом деле ничего такого. Те же mortage agents тебе ответят на любой твой вопрос и найдут лучший вариант подходящий для вашей ситуации. Зато в конце концов, вы перестанете кидать ваши денюжки на ветер рентуя, а будет своё гнездышко, которое вы выберете сами, и которое приведете в порядок так, как вы того желаете


Posted by: Timka

Аня, если тебя интересует как риэлторы, представляющие интересы сторон, расчитываются за проданный/купленный дом, то можешь не волноваться.
Это обычно клиентов-покупателей никак не касается (если что-то не оговаривается заранее и особо) - покупающая сторона ничего не платит за риэлторские услуги.
Это продающая сторона часть денег от продажи дома отчисляет на оплату риэлторских услуг. Эта сумма (обычно в процентах от фактической продажной стоимости дома) всегда объявляется или самим агентством, или риэлтором при знакомстве с клиентом, прежде чем заключить договор о предоставлении услуг. Вот уже из этой суммы риэлторы и расчтываются между собой.

По нашему опыту могу повторить то, что сказала Натали. Ответственность перед банком по выплате mortgage никакого отношения к включению в тайтл (оформленного права на собственность) не имеет. Право на собственность и обязательство по выплате займа банку оформляются отдельно - это разные документы.

Аня, в некоторых штатах есть программа для First time homebuyers, которая осуществляется силами FHA (Federal Housing Administration)
http://www.fha.com/
Если обратиться к услугам этой программы (это все бесплатно для обратившихся), можно получить более выгодные условия получения loan на покупку дома (правда придется сходить на пару лекций - ликбез для начинающих покупателей домов, что невредно).


Posted by: Ocean breeze

У нас тоже я в тайтле и финансово безответственная, спасибо, Миднайт разъяснила, я недопонимала этот момент раньше. Я не спец в этом вопросе, но еще есть карты зон затоплений, муж проверял перед покупкой, чтоб наш будущий дом не попадал в такую зону.


Posted by: MidnightLady

Floodmaps выявятся в любом случае, когда будут оформляться документы на дом и когда будет производится оценка дома. Обмануть тут у них не выйдет, к тому же если дом находится в flood zone то на него покупается еще доп. страховка, о которой опять же будет известно и lender просто не даст кредит, если все условия не будут выполнены. Доступ к floodmaps можно получить бесплатно в city hall, позвонив в их zone/planning department, для это нужно будет точный адрес (если у улицы - South/West/etc. желательно знать точно). Там же кстати можно узнать, что будет строится по соседству, если там к примеру кукурузные поля, то можно (будучи очень найс с тетеньками) узнать, что будет вместо них в ближайшем будущем Что именно построят не скажут, т.к. во многих случаях сами еще не знают, а вот zoned ли оно commercial, agricultural, residential и т.п. скажут


Posted by: Fantasia

Цитата:
Сообщение от MidnightLady
можно (будучи очень найс с тетеньками) узнать, что будет вместо них в ближайшем будущем


о, я тогда мужа зашлю, у него талант растапливать сердца офисных тетенек

кста. про кукурузные поля. у нас же тут раньше сплошные фермы были, и мне на днях подруга сказала, что слышала от кого-то, что у аллергиков может быть реакция в построенных на такой земле домах. как вы думаете, это ерунда, или смысл имеет? у меня так-то на кукурузу аллергии нет (а за нее речь шла), но вот зато на сою...


Posted by: MidnightLady

Если только аллергия на цветение, да и то с соседнего кукурузного поля будет доносится. Поле ж вспахивают, и траву сверху стелят, по идее не должно быть ничего


Posted by: Belaruska

Девы, кто знает как правильно перевести фразу - Owner may assist with financing?


Posted by: karolina

по моему так- хозяин поможет с финансированием.


Posted by: Belaruska

Цитата:
Сообщение от karolina
по моему так- хозяин поможет с финансированием.


Кто бы еще обьяснил что бы это значило?


Posted by: MidnightLady

Наташ, это в простых словах займ денег у владельца-продавца. Обычно это делается в случаях, когда покупатели не могут получить mortgage на всю цену дома. Т.е. допустим дом стоит 200, банк учитывая все долги-кредитные истории и прочее может дать только 150, а вам жуть как хочется купить дом. Бывают люди получающие 100К в год, но с жуткой кредитной историей, выписать чек кому-то без проблем, а для банка это проблема. Дальше с владельцем договариваешься-подписываешь бумаги, и он тебе эти 50К дает как бы 2-м mortgage. Есть другая ситуация и довольно-таки частая: подписывается договор типа rent to buy, вы с владельцем подписываете бумаги, что 2 года, допустим, будете рентовать его дом и часть оплаты будет уходить в downpayment, а через 2 года вы его выкупите полностью.


Posted by: Belaruska

Наташа, спасибо что разьяснила бестолочи


Posted by: Belaruska

Это у нас в соседнем городе, Вирпул закрывает Мейтеговскую фабрику. Много людей осталось без работы, Вирпул мало кому предложил продолжить работать с ними в других штатах. Люди в срочном порядке ищут работу в других штатах, в столице, продают дома. Вообщем, произошел обвал , дома ОЧЕНЬ упали в цене. Некоторые люди выставили дома на продажу 2 года назад, когда узнали о продаже Мейтега... До сих пор не могу продать дома. Так вот, я стала очень часто встречать эту фразу, но не знла что она обозначает. У меня знакомая купила 2 бедрум дом по контракту. В даунпеймен пошло 2 т, в месяц она платит 300 долларов


Posted by: MidnightLady

Фраза эта как red flag "хочу избавится от дома a.s.a.p." Эхххх ваши б цены да в наши районы!


Posted by: Fantasia

или в наши (роняю скупую слезу)...

а мы трех-бедрумный ищем... сказали, такие больше в цене... я вот седни все утро провела в изучении разницы market/assessed value. девы, ну к чему мне быть такой вумной? голова трещит...


Posted by: Spitfire

люблю Open House CNN по с разными советами
из последних был по ипотеке
.....
WILLIS: I love that. All right, biweekly mortgage payments. Get rid of the mortgage debt earlier, you will pay less in interest. Absolutely true.
COLON: Incredible. And all you have to do is make half of your monthly mortgage payment every two weeks and that equals one extra payment a year. And if you have a $300,000, 30 year mortgage, this will save you, guess how much in interest?
WILLIS: Tell me.
COLON: $77,000.
WILLIS: That's a lot of money.
COLON: Yeah. That's considerable.

(см транскрипты всей передачи - ниже)
http://transcripts.cnn.com/TRANSCRI...3/08/oh.01.html
там (в транскриптах) кста еще кто в Старбаксах зависает -- совет как рефил получить за 65 центов

как это в реалии вапще работает? кто,интересно, ваши денежки заранее прокруживать-перекручивать (с пересчетом процентов v vash+)
будет с неизмененным % 30 годового (как в примере) ипотечного кредита.
Не понял ка-ро-че как практически воплощается...
кто умный - подскажите - любопытно how it works in practice


Posted by: Ocean breeze

Процент вроде как compound подсчитывается, на оставшийся principal balance. Месячный payment погашает часть principal balance, а остальное - interest. С каждым последующим платежом total principal palance уменьшается, меньше interest накручивается; a доля principal в каждом последующем mortgage payment, наоборот, если проверить риситы, увеличивается, и доля interest уменьшается. Насколько я понимаю, если платить biweekly мортгидж, и компания соглашается to compound interest biweekly вместо ежемесячно ( да не все еще соглашаются), то как бы total interest, который был бы выплачен за 30 лет, будет уменьшен на сумму interest, который был бы накручен на половину ежемесячного платежа за 2 недели. Коряво сказать, если месячную сумму мортгиджа 1000 поделить на две по 500, то saving идет за счет процентов на эти 500 за 2 недели, что выплачиваем на две недели раньше. То есть, каждый месяц экономим interest expense, который был бы накручен на 500 за две недели; APR-годовой процент не меняется.


Пример: инвестируешь $1000 под 12% APR

Simple interest:
зарабатываешь к концу первого года $1000*1,12 = $1,120

Сompound interest, compounded monthly:
1 month: $1000x1,01(12%/12 months)=$1010
2 month: $1010x1,01=$1020,1
3 month: $1020,1x1,01=$1030,1
4 month: $1030,1x1,01=$1040,3
5month: $1040,3x1,01= $1050,7
6 month:$1050,7x1,01=$1061,2
7: 1061,2x1,01=1071,8
8:1071,8x1,01= 1082,5
9:1,082,5x1,01=1,093,3
10:1,093,3x1,01=1,104,2
11:1,104,2x1,01=1,115,2
12:1,115,2x1,01=1,126,4

Цифры разные получаются.

Используется концепция Time Value and compоund interest, что может пересчитываться daily, weekly, biweekly, monthly, да хоть как часто, в зав от договора. Тема обширная, трудно коротко объяснить, там куча формул и таблиц используется при расчетах.


Posted by: Fantasia

Цитата:
Сообщение от Spitfire
Не понял ка-ро-че как практически воплощается...
кто умный - подскажите - любопытно how it works in practice


Оль, я невумная, но собирались мы это дело оформить, а наша mortgage officer сказала, что в нашем случае это НЕвыгодно. я не помню подробностей (и да, пишу это сейчас, и звучит неправдоподобно), но когда она нам все расписала, то действительно было невыгодно... я могу завтра Тима спросить, или тетеньке позвонить еще раз, и потом тебе написать, если хочешь. может, это потому, что у нас неправдоподобно дешевый дом... не знаю...


Posted by: Spitfire

ой, Ани! спасибо.

я математически принцип прокоцала
туда-сюда irate: слегка обобщенно и не вдаваясьirate:
(спасибо, Аня-Оушенша за столь доступно-наглядныи supersample)
просто напонятно было насколько согласно на это идут loaners
Ань-Фантазия, интересно почему оказалось невыгодно?
если будет время, плиз, кинь куда инфу, если цифренная и неудобно -- кидай пиэсом - я по прочтении клятвенно зъем


Posted by: Ocean breeze

Ань, Фантазия, мне тоже интересно, почему невыгодно. Можно мне тоже цифры в пример, я тоже клятвенно обещаю все сожрать. Мне казалось, что это всегда выгодно, просто размер выгоды отличается в разных случаях.


Posted by: Ocean breeze

Я даже не думала раньше о том, что таким образом можно сэкономить на процентах; для наглядности еще пример (у меня тест скоро вот как раз по этой теме, так что потренируюсь):

January 1 получаем mortgage credit $300,000 - 8% годовой , $4000 monthly payment (долго высчитывать, на сколько потянет, пропустим этот момент)

Feb 1: 300,000x8%x1/12= $2,000 процент накрученный за месяц
$4,000 (motgage payment) -$2,000 накрученных процентов= $2,000
остается на погашение principal
Итого 300,000 - 2,000 = $298,000 остается ending principal balance

Mar 1 : 298,000 x 8% x 1/12 = $1,986 (% за февраль)
4,000 (motg payment) - 1,986 = 2,014
298,000 - 2,014 = 296,986 ending principal balance

Apr 1: 296,986 x 8% x1/12 = $1,980 (%)
4,000 - 1,980 = 2,020
296, 986 - 2,020 = $294, 966 ending principal balance

May 1: 294,966 x 8% x 1/12 = 1,966
4,000 - 1,966 = 2,034 (%)
294,966 - 2,034 = 292, 932 ending principal balance

Итого за 4 месяца paid $7,932 in interest (2,000+1,986+1,980+1,966)


Posted by: Ocean breeze

Lалее расчет if all the same, but mortgage payment biweekly $2,000:

Jan 14: $300,000 x 8% x 14/365 = $921 (% за 2 недели)
$2,000 motg paym - $921(%) = $1,079 остается на погашение
principal
Итого: $300,000 - $1,079 = $298,921 ending balance

Jan 28: 298,921 x 8% x 14/365 = $917 (%)
$2,000 motg paym - $917(%) = $1,083 остается на погашение
principal
Итого: $298,921 - $1,083 = $297,838 ending balance

Feb 11: 297,838 x 8% x 14/365 = $914 (%)
$2,000 motg paym - $914(%) = $1,086 погашение principal
Итого: $297,838 - $1,086 = $296,752 ending balance

Feb 25: 296,752 x 8% x 14/365 = $911 (%)
$2,000 motg paym - $911(%) = $1,089 погашение principal
Итого: $296,752 - $1,089 = $295,663 ending balance

Mar 10: 295,663 x 8% x 14/365 = $907 (%)
$2,000 motg paym - $907(%) = $1,093 погашение principal
Итого: $295,663 - $1,093 = $294,570 ending balance

Mar 24: 294,570 x 8% x 14/365 = $904 (%)
$2,000 motg paym - $904(%) = $1,096 погашение principal
Итого: $294,570 - $1,096 = $293,474 ending balance

Apr 1: 293,474 x 8% x 7/365 = $450 (%)

Итого процентов а 4 месяца paid
921 + 917+ 914 + 911 + 907 + 904 + 450 = $5,924 (if biweekly)
вместо $7,932 (if mothly payments)

За 4 месяца разница about $2,000, а за 30 лет набежит приличная сумма


Posted by: Fantasia

Прошу прощения, что только сейчас пишу. Да, звучало все тоже очень заманчиво (кому же не хочется на десяток лет раньше от долга избавиться?), но когда дошло до серьезного рассмотрения, то оказалось, что там был скрытый processing fee (в нашем случае, не знаю, всегда это бывает или нет), который бы съедал часть того, что платишь.

Мы с самого начала платили немного больше ежемесячной суммы (на 50-100 долларов в среднем), наша офицерша сказала, что так можно достигнуть примерно того же результата, но без выбрасывания денег на ветер. Я просто каждый раз отмечаю, чтобы эти лишние денюжки были applied to the principal balance (мы так и с долгом за учебу делаем -- очень заметно через пару лет, если вчитываться в распечатки, что они присылают)... Но (я опять оговорюсь) нам дом достался очень дешево, у нас месячная оплата за дом ниже того, что мы платили за аренду крошечной квартиры... Возможно, что в случае больший кредит + больший процент + отсутствие processing fee картина была бы совершенно другой... Надеюсь, я понятно пишу.

Ань, если тебя это интересует, то ты можешь связаться со своим loan officer, и они тебе все расскажут. Я своей очень верю. У нее большой опыт, она очень честно с нами работала, плюс, она -- одноучебница нашей тети, поэтому связь почти родственная, они действительно took (and keep taking) a good care of us.


Posted by: Ocean breeze

Я в real estate не сильна, не знаю, что это за скрытые фи.


Posted by: rembrandt

В принципе платить biweekly выгодно потому, что вы делаете одну дополнительную оплату в год, т.к в году 52 недели или 12 месяцев. 52(недели):4 (недели в месяце)=13 (месяцев) таким образом получается, что платя biweekly вы платите одну месячную оплату дополнительно. И все что вы платите с этой одной оплаты идет на погашение основной части заема (без интерест). Такой же эффект можно достичь, платя сверх ежемесячной оплаты как Фантазия, или платить одну допольнительную оплату раз в год, скажем, когда вы получили свои налоги назад.


Posted by: Spitfire

biweekly mortgage calculator -- http://www.bankrate.com/brm/calc/bi...tg/biweekly.asp




vBulletin Copyright ©2000 - 2008, .
Copyright Russian Meeting Place